Форум города Горишни Плавни (Комсомольск)
http://forum.km.pl.ua/

Создание ОСББ. Делимся опытом.
http://forum.km.pl.ua/viewtopic.php?f=13&t=20415
Страница 1 из 1

Автор:  altair [ 21.03.16, 15:34 ]
Заголовок сообщения:  Создание ОСББ. Делимся опытом.

А также обсуждение целесообразности

Цитата:

В Україні набув чинності новий Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який вносить суттєві зміни в порядок управління житловим господарством.
Відповідно до закону, до 1 липня 2016 року мешканці всіх багатоквартирних будинків
на загальних зборах повинні визначити, як і ким буде здійснюватися їх подальше управління.

У випадку, якщо мешканці до 1 липня 2016 року не досягнуть згоди і не виберуть організацію, яка займатиметься керуванням їх будинку, або не створять власне ОСББ, держава в особі органів місцевого самоврядування призначить керуючого або керуючу компанію.



Добавлено спустя 25 минут 23 секунды:
Цитата:
«Бесплатный» ремонт
Если ЖЭК с какого-то перепуга сделает в вашем доме ремонт, то его директор прямо попадает под уголовную статью за нецелевое использование бюджетных средств. Во-первых, в тарифах на капитальные ремонты деньги не закладываются, а во-вторых, почему средства налогоплательщиков должны непрозрачно, на усмотрение городских чиновников, направляться на ремонт частной собственности других людей? В этом доме живет тетя мэра – ремонт делаем, а в этом умники, которые за нас не проголосуют – им не делаем.
Таким образом, если в вашем доме (без ОСМД), кто-то делает ремонт или что-то чинит (лифт, к примеру), то это сугубо инициатива местной власти, нормативно ничем не подкрепленная. Истоки подобного альтруизма в том, что обволакивая жильцов дома иллюзией «коммунальной/государственной собственности» ЖЭКи и городская власть пилят на ремонтах деньги с одной стороны, и доят жильцов по полной программе с другой.
Еще один источник ремонтов – предвыборный подкуп избирателей. Особенно популярен у действующих депутатов, имеющих прямой доступ к бюджетным средствам. Стоит системе чуть-чуть измениться, и «коммунальный рай» закончится. Что собственно и произойдет с первого июля 2016 года.

Источник: http://ru.golos.ua/suspilstvo/osmd_ili_ ... litsa_3372
Golos.ua © 2015

Автор:  Netizen [ 21.03.16, 19:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

Интересно, жильцы в ОСМД имеют право на получение жилищных субсидий от государства?

Автор:  altair [ 21.03.16, 20:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

Да. И льгот тоже. Знаю точно. У родителей есть субсидия

Автор:  Netizen [ 21.03.16, 20:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

altair писал(а):
Создание ОСББ. Делимся опытом.

Как по мне, то более-менее доходчиво описано тут:
http://www.osbb-inform.com.ua/2015/10/06/52/

Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд:
О плюсах и минусах - http://lohotron.in.ua/2011/04/stvorenny ... rezhennya/

Автор:  wiktorka [ 21.03.16, 20:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

И так, какой вывод:и стоит создавать ОСББ или нет? У нас пошла движуха за создание и вызвала много кривотолков и не определились еще окончательно. По расспросам- в 5этажках не выгодно, а в 9ти и больше при умном управдоме говорят нормально.

Автор:  altair [ 21.03.16, 22:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

Тоже пока не определились. Народ просто не в курсах, и очень друг другу не доверяют.
Я более-мене "за", потому что родители в ОСББ давно (бывший кооперативный дом) и особо не жаловались - всегда меньше платили, чем в ЖЭКах.
Ну пару раз за 20 лет собирали целевые деньги, то на трубы в подвалах менять, то на крышу. И то частично - там ГОК помогал, там исполком что-то подкидывал.

Завтра идем в исполком инициативной группой, там вроде разъясняют, что и как, пакет типовых документов дают.
Потом походим по тем домам, где уже е

Автор:  asu [ 21.03.16, 22:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

http://ictv.ua/ru/index/view-media/id/126079
http://fakty.ictv.ua/ru/index/view-media/id/109970
https://www.youtube.com/watch?v=dW9SmFW ... lINiuWfTdY

Автор:  wiktorka [ 21.03.16, 23:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

altair писал(а):
Тоже пока не определились. Народ просто не в курсах, и очень друг другу не доверяют.
Я более-мене "за", потому что родители в ОСББ давно (бывший кооперативный дом) и особо не жаловались - всегда меньше платили, чем в ЖЭКах.
Ну пару раз за 20 лет собирали целевые деньги, то на трубы в подвалах менять, то на крышу. И то частично - там ГОК помогал, там исполком что-то подкидывал.

Завтра идем в исполком инициативной группой, там вроде разъясняют, что и как, пакет типовых документов дают.
Потом походим по тем домам, где уже е


Ладно, отпишешься о своих впечатлениях, наши тоже собирают подписи и инициативную группу. Я так понимаю, что будет самый большой бич-это неплательщики, ведь все долги будут ложиться на плечи остальных, типа коллективной ответственности.

Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд:


Ну вот и решай, "быть или не быть".

Автор:  altair [ 22.03.16, 17:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

Пакет доков, который дали в исполкоме. Кабинет № 5.
Вложение:
OSBB doki.rar [535.17 КБ]
Скачиваний: 7

Пока начинаем так:
Шаг №1 - оформляем "Протокол зі створення ініціативонї групи" /в папке "Раздел 2"/
Шаг №2 - собрать данные о собственниках квартир, включая реквизиты документов о собственности и о площади квартир.
Варианты - 1) держреестр - но там толлько данные в 2003 года 2) поквартирный обход и выписать непосредственно у собственников 3) БТИ - но это очень долго, геморройно и кажется - платно.

Далі буде .....

Автор:  Админ [ 22.03.16, 17:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

altair писал(а):
Пакет доков, который дали в исполкоме. Кабинет № 5.
Вложение:
OSBB doki.rar

Пока начинаем так:
Шаг №1 - оформляем "Протокол зі створення ініціативонї групи" /в папке "Раздел 2"/
Шаг №2 - собрать данные о собственниках квартир, включая реквизиты документов о собственности и о площади квартир.
Варианты - 1) держреестр - но там толлько данные в 2003 года 2) поквартирный обход и выписать непосредственно у собственников 3) БТИ - но это очень долго, геморройно и кажется - платно.

Далі буде .....


Очень интересно. Ждем продолжения.

Автор:  wiktorka [ 22.03.16, 17:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

А БТИ сейчас платно, и при том не хилые расценки. Наши собирали подписи, не знаю когда пойдут, надо подсказать ваш опыт.

Автор:  Netizen [ 22.03.16, 20:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

altair писал(а):
Пакет доков, который дали в исполкоме. Кабинет № 5.

Посмотрел и вызвало улыбку содержание Статута - просто передёрли тут: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03
Поэтому если кто-то планирует этим вопросом заниматься - попробуйте попытаться его доработать. А дорабатывать там есть что. Взять хотя бы вопрос доступа в помещение для осмотра элементов конструкций здания или общедомовых систем. Или вопрос как поступать если владелец временно не проживает в квартире - как его найти и попасть если потребуют обстоятельства в квартиру? Ведь это для ЖЭКов имеется прописанный порядок доступа, а для органов ОСББ, как мне кажется, такого порядка нет. Плюс существует возможность ещё на этапе подготовки Статута заложить в него возможность выселить нежелательных элементов(например владелец сдал квартиру наркоманам и там устроили притон - Правление может по Статуту потребовать от владельца разорвать договор с этими лицами) и т.д. и т.п...
Т.е. чем скурпулезней будет выписан Статут - тем меньше головняка будет в будущем....

Добавлено спустя 15 минут 6 секунд:
wiktorka писал(а):
Я так понимаю, что будет самый большой бич-это неплательщики, ведь все долги будут ложиться на плечи остальных, типа коллективной ответственности.

Если посмотреть в нынешнюю платежку, то ОСББ принимает на себя только затраты по содержанию дома - "Управление домом"(около 10 % от полной суммы платежки). По остальным позициям у каждого владельца индивидуальные обязательства перед поставщиками услуг.
Если расписать это "Управление домом" на составляющие и выкинуть оттуда часть затрат(например уборку в подъезде можно проводить самостоятельно по графику, а поддержание порядка под окнами возложить на жильцов первого этажа, освободив их от уборки подъезда), то затраты могут быть оптимизированы... Как-то можно уговорить не желающих платить...

Автор:  yulian [ 22.03.16, 22:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

у нас в эту субботу было 1 собрание,где принимали быть или не быть ОСББ ( мы-первые за последние несколько лет решились) Пока проголосовали ЗА... при тарифе 3 грв за 1 кв. м

Автор:  wiktorka [ 22.03.16, 22:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

yulian писал(а):
у нас в эту субботу было 1 собрание,где принимали быть или не быть ОСББ ( мы-первые за последние несколько лет решились) Пока проголосовали ЗА... при тарифе 3 грв за 1 кв. м

А в ОСББ тарифы сами будут определять? А договора с кем заключать, с теми же ЖЭКами?

Автор:  altair [ 22.03.16, 22:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

ОСББ сами определяют тарифы.
договора с ЖЭКами - каждое ОСББ решает по разному.
Кто-то - только за паспортиста платит, кто-то за сантехника, если в доме никого не нашли

2 Netizen - там же так и написано - Типовой Статут.
Объяснили так - первоначальный Статут должен быть зарегистрирован Державным регистратором.
Чтобы это было быстрее - надо минимум отличий от типового.
Ну или по крайней мере - первоначально согласовать - пропустят или нет определенные отличия.
Если надо какие-то серьезные изменения - можно на последующих собраниях внести.

Ну, по крайней мере - я так понял.

Автор:  altair [ 23.03.16, 13:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

Держреестр прав власності на нерухю майно.
"Славутич", 2 этаж, к. 214.
С собой - протокол инициативной группы и копию паспорта и кода хотя бы одного из ее членов

Автор:  altair [ 24.03.16, 08:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

Протоколов сразу надо заготовить несколько штук.
У реєстратора - забирают оригинал.

Автор:  altair [ 02.04.16, 20:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

В исполкоме сегодня был семинар по ОСББ, человек 30-35 было, то есть домов 10-15 сейчас в процессе на разных этапах.

Автор:  wiktorka [ 03.04.16, 06:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

Наши собирали подписи и затем сведения о должниках-неплательщиках. Из 70 квартир у нас 11 неплательщиков. Через них приостановился процесс. И во вторых, из слов инициативной группы, только один дом получит помощь на кап. ремонт, остальные за свой счет, т.е. берите кредит и делайте ремонт. Не знаю. как решат инициаторы.

Автор:  wiktorka [ 02.08.16, 08:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

altair писал(а):
В исполкоме сегодня был семинар по ОСББ, человек 30-35 было, то есть домов 10-15 сейчас в процессе на разных этапах.

И так интересно чем закончились ваши старания по созданию ОСББ, получилось?
У нас не получилось из- за большого количества задолжников.

Автор:  altair [ 02.08.16, 10:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

Нет, не получилось. В держреєстрі нашлись данніе только по 95 квартирам из 162-х.
Из остальных 67-и примерно по 10-ку данных о владельцах найти не представлялось возможным
Плюс - жесткая оппозиция ряда жильцов
Плюс - дачный сезон открылся
Плюс - отложили таки законодатели обязательный переход к упр.компаниям

Автор:  wiktorka [ 02.08.16, 11:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

altair писал(а):
Нет, не получилось. В держреєстрі нашлись данніе только по 95 квартирам из 162-х.
Из остальных 67-и примерно по 10-ку данных о владельцах найти не представлялось возможным
Плюс - жесткая оппозиция ряда жильцов
Плюс - дачный сезон открылся
Плюс - отложили таки законодатели обязательный переход к упр.компаниям

Невозможно наверное представить сколько дел начато и отложено из-за плохой организации и подготовки или из-за опрометчивого принятия решений по необходимости начинать процесс вообще. Сколько волнений, споров-скандалов, скрытой и явной вражды породили такие начинания.
У нас в доме переругались половина жильцов. И так жизнь неопределенных надежд, так еще и это. Хотя, если с умом подойти - то это необходимо делать, только не в настоящее время.

Автор:  Elen [ 02.08.16, 11:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

Видимо народ у нас такой, договорятся с кем хошь, но только не друг с другом. У тёщи в доме за место председателя ОСББ целая война, при чём всё по взрослому, как в большой политие: и скандалы, и компромат, и подкуп электората, и рукоприкладсво. :lol:

Автор:  wiktorka [ 02.08.16, 12:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Создание ОСББ. Делимся опытом.

Elen писал(а):
Видимо народ у нас такой, договорятся с кем хошь, но только не друг с другом. У тёщи в доме за место председателя ОСББ целая война, при чём всё по взрослому, как в большой политие: и скандалы, и компромат, и подкуп электората, и рукоприкладсво. :lol:


Ну так наглядное пособие - вся Украина, а ВР -руководство к действию.

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 2 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/