Сообщения без ответов | Активные темы Текущее время: 17.10.18, 12:31



Ответить на тему  [ Сообщений: 24 ]  На страницу 1, 2  След.
 Создание ОСББ. Делимся опытом. 
Автор Сообщение
Великий гуру
Великий гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18.07.07, 14:11
Сообщения: 8918
Откуда: Если ж бы я помнил :-(
А также обсуждение целесообразности

Цитата:

В Україні набув чинності новий Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який вносить суттєві зміни в порядок управління житловим господарством.
Відповідно до закону, до 1 липня 2016 року мешканці всіх багатоквартирних будинків
на загальних зборах повинні визначити, як і ким буде здійснюватися їх подальше управління.

У випадку, якщо мешканці до 1 липня 2016 року не досягнуть згоди і не виберуть організацію, яка займатиметься керуванням їх будинку, або не створять власне ОСББ, держава в особі органів місцевого самоврядування призначить керуючого або керуючу компанію.



Добавлено спустя 25 минут 23 секунды:
Цитата:
«Бесплатный» ремонт
Если ЖЭК с какого-то перепуга сделает в вашем доме ремонт, то его директор прямо попадает под уголовную статью за нецелевое использование бюджетных средств. Во-первых, в тарифах на капитальные ремонты деньги не закладываются, а во-вторых, почему средства налогоплательщиков должны непрозрачно, на усмотрение городских чиновников, направляться на ремонт частной собственности других людей? В этом доме живет тетя мэра – ремонт делаем, а в этом умники, которые за нас не проголосуют – им не делаем.
Таким образом, если в вашем доме (без ОСМД), кто-то делает ремонт или что-то чинит (лифт, к примеру), то это сугубо инициатива местной власти, нормативно ничем не подкрепленная. Истоки подобного альтруизма в том, что обволакивая жильцов дома иллюзией «коммунальной/государственной собственности» ЖЭКи и городская власть пилят на ремонтах деньги с одной стороны, и доят жильцов по полной программе с другой.
Еще один источник ремонтов – предвыборный подкуп избирателей. Особенно популярен у действующих депутатов, имеющих прямой доступ к бюджетным средствам. Стоит системе чуть-чуть измениться, и «коммунальный рай» закончится. Что собственно и произойдет с первого июля 2016 года.

Источник: http://ru.golos.ua/suspilstvo/osmd_ili_ ... litsa_3372
Golos.ua © 2015

_________________
Все было не так, как было на самом деле. Не с теми, не там, и не тогда. Если, вообще, было(с)
Никто ничего не знает, кроме познавших, а познавшие и знать не хотят
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа
俄羅斯必須被銷毀
রাশিয়া ধ্বংস করা আবশ্যক


21.03.16, 15:34
Профиль WWW
Философ
Философ
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07.08.10, 15:57
Сообщения: 176
Интересно, жильцы в ОСМД имеют право на получение жилищных субсидий от государства?


21.03.16, 19:59
Профиль
Великий гуру
Великий гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18.07.07, 14:11
Сообщения: 8918
Откуда: Если ж бы я помнил :-(
Да. И льгот тоже. Знаю точно. У родителей есть субсидия

_________________
Все было не так, как было на самом деле. Не с теми, не там, и не тогда. Если, вообще, было(с)
Никто ничего не знает, кроме познавших, а познавшие и знать не хотят
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа
俄羅斯必須被銷毀
রাশিয়া ধ্বংস করা আবশ্যক


21.03.16, 20:17
Профиль WWW
Философ
Философ
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07.08.10, 15:57
Сообщения: 176
altair писал(а):
Создание ОСББ. Делимся опытом.

Как по мне, то более-менее доходчиво описано тут:
http://www.osbb-inform.com.ua/2015/10/06/52/

Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд:
О плюсах и минусах - http://lohotron.in.ua/2011/04/stvorenny ... rezhennya/


21.03.16, 20:40
Профиль
Великий гуру
Великий гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15.02.12, 12:50
Сообщения: 1820
И так, какой вывод:и стоит создавать ОСББ или нет? У нас пошла движуха за создание и вызвала много кривотолков и не определились еще окончательно. По расспросам- в 5этажках не выгодно, а в 9ти и больше при умном управдоме говорят нормально.


21.03.16, 20:47
Профиль
Великий гуру
Великий гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18.07.07, 14:11
Сообщения: 8918
Откуда: Если ж бы я помнил :-(
Тоже пока не определились. Народ просто не в курсах, и очень друг другу не доверяют.
Я более-мене "за", потому что родители в ОСББ давно (бывший кооперативный дом) и особо не жаловались - всегда меньше платили, чем в ЖЭКах.
Ну пару раз за 20 лет собирали целевые деньги, то на трубы в подвалах менять, то на крышу. И то частично - там ГОК помогал, там исполком что-то подкидывал.

Завтра идем в исполком инициативной группой, там вроде разъясняют, что и как, пакет типовых документов дают.
Потом походим по тем домам, где уже е

_________________
Все было не так, как было на самом деле. Не с теми, не там, и не тогда. Если, вообще, было(с)
Никто ничего не знает, кроме познавших, а познавшие и знать не хотят
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа
俄羅斯必須被銷毀
রাশিয়া ধ্বংস করা আবশ্যক


21.03.16, 22:11
Профиль WWW
Философ
Философ
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04.08.12, 15:33
Сообщения: 171
http://ictv.ua/ru/index/view-media/id/126079
http://fakty.ictv.ua/ru/index/view-media/id/109970
https://www.youtube.com/watch?v=dW9SmFW ... lINiuWfTdY


21.03.16, 22:30
Профиль
Великий гуру
Великий гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15.02.12, 12:50
Сообщения: 1820
altair писал(а):
Тоже пока не определились. Народ просто не в курсах, и очень друг другу не доверяют.
Я более-мене "за", потому что родители в ОСББ давно (бывший кооперативный дом) и особо не жаловались - всегда меньше платили, чем в ЖЭКах.
Ну пару раз за 20 лет собирали целевые деньги, то на трубы в подвалах менять, то на крышу. И то частично - там ГОК помогал, там исполком что-то подкидывал.

Завтра идем в исполком инициативной группой, там вроде разъясняют, что и как, пакет типовых документов дают.
Потом походим по тем домам, где уже е


Ладно, отпишешься о своих впечатлениях, наши тоже собирают подписи и инициативную группу. Я так понимаю, что будет самый большой бич-это неплательщики, ведь все долги будут ложиться на плечи остальных, типа коллективной ответственности.

Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд:


Ну вот и решай, "быть или не быть".


21.03.16, 23:07
Профиль
Великий гуру
Великий гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18.07.07, 14:11
Сообщения: 8918
Откуда: Если ж бы я помнил :-(
Пакет доков, который дали в исполкоме. Кабинет № 5.
Вложение:
OSBB doki.rar [535.17 КБ]
Скачиваний: 7

Пока начинаем так:
Шаг №1 - оформляем "Протокол зі створення ініціативонї групи" /в папке "Раздел 2"/
Шаг №2 - собрать данные о собственниках квартир, включая реквизиты документов о собственности и о площади квартир.
Варианты - 1) держреестр - но там толлько данные в 2003 года 2) поквартирный обход и выписать непосредственно у собственников 3) БТИ - но это очень долго, геморройно и кажется - платно.

Далі буде .....

_________________
Все было не так, как было на самом деле. Не с теми, не там, и не тогда. Если, вообще, было(с)
Никто ничего не знает, кроме познавших, а познавшие и знать не хотят
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа
俄羅斯必須被銷毀
রাশিয়া ধ্বংস করা আবশ্যক


22.03.16, 17:06
Профиль WWW
admin
admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19.01.07, 10:38
Сообщения: 516
altair писал(а):
Пакет доков, который дали в исполкоме. Кабинет № 5.
Вложение:
OSBB doki.rar

Пока начинаем так:
Шаг №1 - оформляем "Протокол зі створення ініціативонї групи" /в папке "Раздел 2"/
Шаг №2 - собрать данные о собственниках квартир, включая реквизиты документов о собственности и о площади квартир.
Варианты - 1) держреестр - но там толлько данные в 2003 года 2) поквартирный обход и выписать непосредственно у собственников 3) БТИ - но это очень долго, геморройно и кажется - платно.

Далі буде .....


Очень интересно. Ждем продолжения.

_________________
Life is pleasant. Death is peaceful. It's the transition that's troublesome.


22.03.16, 17:12
Профиль
Великий гуру
Великий гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15.02.12, 12:50
Сообщения: 1820
А БТИ сейчас платно, и при том не хилые расценки. Наши собирали подписи, не знаю когда пойдут, надо подсказать ваш опыт.


22.03.16, 17:15
Профиль
Философ
Философ
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07.08.10, 15:57
Сообщения: 176
altair писал(а):
Пакет доков, который дали в исполкоме. Кабинет № 5.

Посмотрел и вызвало улыбку содержание Статута - просто передёрли тут: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03
Поэтому если кто-то планирует этим вопросом заниматься - попробуйте попытаться его доработать. А дорабатывать там есть что. Взять хотя бы вопрос доступа в помещение для осмотра элементов конструкций здания или общедомовых систем. Или вопрос как поступать если владелец временно не проживает в квартире - как его найти и попасть если потребуют обстоятельства в квартиру? Ведь это для ЖЭКов имеется прописанный порядок доступа, а для органов ОСББ, как мне кажется, такого порядка нет. Плюс существует возможность ещё на этапе подготовки Статута заложить в него возможность выселить нежелательных элементов(например владелец сдал квартиру наркоманам и там устроили притон - Правление может по Статуту потребовать от владельца разорвать договор с этими лицами) и т.д. и т.п...
Т.е. чем скурпулезней будет выписан Статут - тем меньше головняка будет в будущем....

Добавлено спустя 15 минут 6 секунд:
wiktorka писал(а):
Я так понимаю, что будет самый большой бич-это неплательщики, ведь все долги будут ложиться на плечи остальных, типа коллективной ответственности.

Если посмотреть в нынешнюю платежку, то ОСББ принимает на себя только затраты по содержанию дома - "Управление домом"(около 10 % от полной суммы платежки). По остальным позициям у каждого владельца индивидуальные обязательства перед поставщиками услуг.
Если расписать это "Управление домом" на составляющие и выкинуть оттуда часть затрат(например уборку в подъезде можно проводить самостоятельно по графику, а поддержание порядка под окнами возложить на жильцов первого этажа, освободив их от уборки подъезда), то затраты могут быть оптимизированы... Как-то можно уговорить не желающих платить...


22.03.16, 20:45
Профиль
Великий гуру
Великий гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28.01.09, 07:14
Сообщения: 1460
у нас в эту субботу было 1 собрание,где принимали быть или не быть ОСББ ( мы-первые за последние несколько лет решились) Пока проголосовали ЗА... при тарифе 3 грв за 1 кв. м


22.03.16, 22:24
Профиль ICQ
Великий гуру
Великий гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15.02.12, 12:50
Сообщения: 1820
yulian писал(а):
у нас в эту субботу было 1 собрание,где принимали быть или не быть ОСББ ( мы-первые за последние несколько лет решились) Пока проголосовали ЗА... при тарифе 3 грв за 1 кв. м

А в ОСББ тарифы сами будут определять? А договора с кем заключать, с теми же ЖЭКами?


22.03.16, 22:28
Профиль
Великий гуру
Великий гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18.07.07, 14:11
Сообщения: 8918
Откуда: Если ж бы я помнил :-(
ОСББ сами определяют тарифы.
договора с ЖЭКами - каждое ОСББ решает по разному.
Кто-то - только за паспортиста платит, кто-то за сантехника, если в доме никого не нашли

2 Netizen - там же так и написано - Типовой Статут.
Объяснили так - первоначальный Статут должен быть зарегистрирован Державным регистратором.
Чтобы это было быстрее - надо минимум отличий от типового.
Ну или по крайней мере - первоначально согласовать - пропустят или нет определенные отличия.
Если надо какие-то серьезные изменения - можно на последующих собраниях внести.

Ну, по крайней мере - я так понял.

_________________
Все было не так, как было на самом деле. Не с теми, не там, и не тогда. Если, вообще, было(с)
Никто ничего не знает, кроме познавших, а познавшие и знать не хотят
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа
俄羅斯必須被銷毀
রাশিয়া ধ্বংস করা আবশ্যক


22.03.16, 22:43
Профиль WWW
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Ответить на тему   [ Сообщений: 24 ]  На страницу 1, 2  След.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  




Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Designed by ST Software for PTF.
Русская поддержка phpBB